Para que un inmueble entre en el programa premium no puede tener ninguna ilegalidad urbanística pendiente de resolver, ningún expediente de disciplina urbanístico abierto, ningún procedimiento judicial por causas urbanísticas.

Para ello necesitaremos dos cosas, lo primero es cursar visita al inmueble, dado que nuestros expertos pueden valorar a simple vista si existen indicios. Si existiesen indicios, se solicitará información a las autoridades pertinentes.

El propietario debe aportar los datos que estime necesario para ello, y además suscribir un modelo de declaración jurada al respecto.

El inmueble tiene que tener toda la documentación jurídica necesaria en regla:

• TÍTULO DE PROPIEDAD: Debe tenerse escritura de propiedad a nombre de la persona o personas que sean los vendedores.

• INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Dicho título estará correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad.

• DOCUMENTACIÓN CATASTRAL: el inmueble debe estar correctamente inscrito en el Catastro, en cuanto a titularidad y cabidas, y debe acreditarse estar al corriente del pago del IBI y demás tributos o arbitrios municipales.

El inmueble debe estar en un óptimo estado de conservación y funcionalidad para el uso a que se destina.

De no ser así, podría entrar en el programa premium siempre que haya una merma proporcional en el precio de venta del valor de las reparaciones.

Para esto también es imprescindible la primera visita de reconocimiento.

El precio de venta debe ser igual o inferior a los precios de mercado para inmuebles de similares características, admitiéndose hasta un máximo de un +20% siempre que se acepte negociar a la baja en el proceso de venta.

Cómo propietario nos dirás qué precio tienes pensado para la venta, nosotros como profesionales te haremos una valoración y en definitiva tendremos que llegar conjuntamente a un consenso para el precio de venta de salida.

Si unilateralmente decides fijar un precio que está muy por encima del precio de mercado, estás en tu derecho, no faltaba más, para eso eres el dueño, pero entonces tu inmueble no podrá entrar en el programa de venta premium, porque será complicado tener éxito, al menos en los plazos deseados.

a.- Disponibilidad en cuanto a la posesión:

• No puede estar ocupado.
• No puede haber derechos de terceros, tales como opción, tanteo o retracto.

b.- Accesibilidad:

• No puede tener restricciones respecto a ser visitado en cualquier momento.
• La inmobiliaria tendrá un juego de llaves completo y suficiente para poder mostrar el inmueble en cualquier momento, y contará con autorización total para ello.

c.- Amueblamiento y equipamiento:

• Se valora como positivo siempre que se cuente con un buen amueblamiento y equipamiento como por ejemplo la cocina y los electrodomésticos. Siempre que estén en buen estado, y sean acordes con el propio inmueble.
• A lo mejor no lo entiendes, pero mejor que esté vacío a venderlo como amueblado con muebles castellanos de hace 20 años y con polillas.

d.- Limpieza y orden:

• Para entrar en el programa de venta premium se hace necesario un compromiso de mantener el inmueble limpio y ordenado, tanto para las sesiones fotográficas y de video, como para las visitas presenciales con los clientes.